home staging
Maximieren Sie den Verkaufspreis und minimieren Sie die Verkaufszeit – der Verkaufsturbo für Ihre Immobilie. Professionelle Aufbereitung ist verkaufsfördernd. Unser durchdachtes und sorgfältig ausgearbeitetes Homestaging-Konzept mit Leih- oder Kaufmöbeln* hilft, Ihre Immobilie bei einer größeren Anzahl potenzieller Käufer attraktiv zu präsentieren. Interessenten erkennen sofort die räumlichen Möglichkeiten und Gestaltungspotenziale. Der erste Eindruck zählt: Studien zeigen, dass potenzielle Käufer innerhalb der ersten drei Minuten entscheiden, ob die Immobilie für sie in Frage kommt. Durch Homestaging erzielen Sie eine erhöhte Aufmerksamkeit und können die Besucherzahl um bis zu 80 Prozent steigern. Entscheidende Faktoren sind auch professionelle Fotos, die entweder von Ihnen oder auf Wunsch von uns bereitgestellt werden. Statt einer leeren Immobilie sehen Käufer ein Zuhause.
*Kaufmöbel
Kaufmöbel bieten sich an bei z.B. Studentenwohnungen, Eigentumswohnungen oder Ferienimmobilien, die voll möbliert verkauft oder vermietet werden sollen. Ebenso bei Musterwohnungen in Großprojekten, wo die Möbel teilweise in das nächste Objekt umgestellt werden können. Das möbeldesign wird vorab mit den Kunden definiert und ein gesamt Möbelkonzept wird erstellt.
Wow! – leere Immobilie
Direkter Wow-Effekt! Leere Räume wirken kalt und unpersönlich. Mit einem durchdachten Raum- und Farbkonzept zeigt die Immobilie ihre Raummöglichkeiten. Die Einrichtung bringt Wärme und Wohlbefinden und lässt Ihren potenziellen Käufer sich sofort zuhause fühlen. NOOK richtet Ihre Immobilie innerhalb von zwei Tagen mit Leihmöbeln und Deko-Elementen ein. Mit einem professionellen Fotoshooting heben Sie sich online ab und lassen Ihr Objekt herausstechen. Nach dem Verkauf wird die Immobilie leer übergeben.
Professionell – renovieren und verkaufen
Holen Sie das Maximum aus Ihrer Immobilie.
Haben Sie eine veraltete Immobilie und möchten diese zum besten Preis und so schnell wie möglich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir Ihre Lösung! Eine nicht up-to-date Immobilie macht den Verkauf schwieriger, da potenzielle Käufer nach Mängeln suchen, um den Preis zu drücken.
Durch eine gezielte Investition in Renovierungen vermeiden Sie diese Preisverhandlungen und erzielen einen höheren Verkaufserlös. NOOK übernimmt für Sie alle notwendigen Arbeiten: von kleinen Renovierungen wie Malerarbeiten, Tapezieren, tischlerarbeiten wie neue Bodenbeläge bis hin zu Komplettsanierungen. Unser professionelles Team „FORMA and partners“ kümmert sich um neue Raumaufteilungen, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Boden- und Wandänderungen.
Investieren Sie in eine Renovierung – für einen schnelleren Verkauf und einen höheren Preis.
Privat – bewohnte Immobilie
Entpersonalisieren als Vorbereitung zum Verkauf.
Bei einer persönlich eingerichteten und möblierten Immobilie kann die Vorstellungskraft potenzieller Käufer eingeschränkt sein. Bei der Besichtigung werden Käufer durch persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsstile abgelenkt, was einen permanenten negativen Gedankenfluss erzeugen kann.
Wir unterstützen Sie dabei, die Wohnung zu entpersonalisieren, geben Tipps, planen Ergänzungen mit Leihmöbeln und Accessoires und übernehmen kleine handwerkliche Tätigkeiten wie Malerarbeiten oder Umräumen.
Sie lieben Ihre Immobilie, und jetzt sorgen wir dafür, dass auch die Interessenten sie lieben werden.
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Apartment
Schwaz
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Wohnung
Höttinger Au
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Haus
Ampass
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Allee 116 – 1
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Allee 116 – 9
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professionell
Micro Apartment
Gumpstrasse
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professionell
Wohnung
Fischnalerstrasse
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professionell
Wohnung
Mitterweg
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professionell
Axams
Kreuzmoos
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professionell
Wohnung
Tschiggfreystrasse
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professionell
Wohnung
Joseph Stapf
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professionell
Garconiere
Joseph Stapf
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privat
Haus
Mils
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privat
Wohnung
Amraser Straße
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Apartment Schwaz
Diese Neubauwohnung wurde als Investition gekauft und sollte voll möbliert vermietet werden. Hier wurde das Staging mit Kaufmöbeln umgesetzt. Dabei war es besonders wichtig, die Raumnutzung und die Größe der Zimmer optimal zu planen, um jeden Raum bestmöglich auszuschöpfen. Nook unterstützte von der Küchenplanung über die Möbeleinteilung bis hin zur Erstellung des Design- und Möbelkonzepts und half beim Aufbau und Styling. Innerhalb eines Monats wurde erfolgreich einen Mieter gefunden.
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Allee 116 – 1
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 44 m² wurde als Musterwohnung für das BOE Großprojekt – Allee 116 mit Kaufmöbeln eingerichtet. Potenzielle Käufer bekommen so eine Vorstellung davon, wie die Möbeleinteilung den Raum optimal gestaltet. Eine Küche war nicht vorhanden, aber sie würde inszeniert. Die Wohnung wurde mit Kaufmöbeln gestaged, sodass diese Möbel bei Bedarf mittels ein Umstagings in einer weiteren Musterwohnung des Projekts wiederverwendet werden können.
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Allee 116 – 9
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse wurde als Musterwohnung mit Kaufmöbeln eingerichtet. Beim BOE – Allee 116 Projekt wurden 2 Wohnungen in unterschiedlicher Größe gestaged, um das Potenzial der Wohnungen zu zeigen. Durch gezielte Planung und Möbeleinteilung wird es den Käufern später erleichtert, ihre eigene Möbel für ihr Zuhause auszuwählen und einzurichten. So wird der Verkauf der Immobilie vereinfacht, da Käufer eine klare Vorstellung davon bekommen, wie sie ihren persönlichen Stil später einfügen können. Jede Funktion der Räume kann in voraus festlegt werden und bietet so die perfekte Bühne.
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Apartment Gump
Das Mikro-Apartment wurde grundlegend neu gestaltet, um die 34 Quadratmeter optimal zu nutzen. Aus einem separaten Bad, einer Küche und einem Wohnzimmer wurde ein großzügiger und offener Raum geschaffen. Durch diese innovative Neueinteilung ist das Apartment nicht nur praktischer, sondern auch sehr stilvoll und modern geworden. Nach der Umsetzung wurde die Immobilie zum Wunschpreis innerhalb von zwei Wochen verkauft.
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Wohnung Fischnaler
Diese Traumwohnung von 120 Quadratmetern direkt am Inn im Herzen von Innsbruck würde saniert. Neue Holzböden wurden verlegt, das Badezimmer und die Raumaufteilung wurden neu geplant, um offene Räume zu schaffen. Manchmal entdeckt man beim Umbau auch schöne Dinge, wie eine versteckte Gewölbedecke, die extra in der Küche in Szene gesetzt wurde. Die Wohnung würde gestaged und erfolgreich verkauft.
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Wohnung Mitterweg
Für diese Wohnung in Innsbruck wurden neue Mieter gesucht. Die Wohnung wurde neu ausgemalt, der Boden gereinigt sowie die Küche und das Bad renoviert. Beratend und unterstützend bei der Materialauswahl der Renovierungen wurde die Wohnung optimal vorbereitet und mit Kaufmöbeln gestaged, um potenzielle Mieter anzuziehen. Innerhalb eines Monats hatte die voll möblierte Wohnung erfolgreich einen Mieter gefunden.
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Wohnung Höttinger Au
Um den Verkauf einer 4-Zimmer Wohnung in der Höttinger Au in Innsbruck zu unterstützen, wurde dem Objekt von Nook mit professionellem Staging ein wohnliches Ambiente verliehen. Um den Interessenten das gesamte Potential der noch leerstehenden Wohnung aufzeigen zu können, wurde von Nook eine Küche aus Kartonagen eingebaut, die nach Verkauf ganz einfach entfernt werden konnte.
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Haus Ampass
Bei diesem Home Staging Projekt wurden zahlreiche Räume und Nischen des Hauses detailreich geplant und für den Verkauf vorbereitet. Die zarten Beigetöne und die liebevolle Dekoration lassen die Räume besonders harmonisch, einladend und vor allem wohnlich wirken. Die Immobilie stand über Monate leer und wurde nach dem Home Staging erfolgreich in nur 3 Wochen verkauft.
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- privat
Haus Mils
Diese bewohnte Immobilie wurde für den Verkauf vorbereitet. Nook unterstützt hier beim Vorsortieren, Ausräumen und Lagern. Es wurde ein Konzept erstellt, bei dem wir bereits vorhandene Möbel integriert haben. Es wurden teils Mietmöbel von nook zur Verfügung gestellt, die nach dem Verkauf wieder ausgeräumt werden. Ausgehend von der Küche und den Einbauschränken wurden hier naturverbundene, neutrale Materialien und Farben in das Konzept eingebaut, um dem Haus und seiner Umgebung zu entsprechen und möglichst viele potentielle Kunden anzusprechen.
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- professional
Wohnung Joseph Stapf
Bei einem Fix & Flip Projekt soll eine gerade gekaufte, renovierungsbedürftige Immobilie möglichst schnell renoviert und daraufhin verkauft werden. Hierzu braucht es vor allem ein gutes Einschätzungsvermögen des Objektzustandes und der notwendigen Sanierungskosten um das Projekt zu einem Erfolg zu machen. Nook übernahm hierfür die Koordination und wirkte beratend bei der Planung der Räumlichkeiten. Der Erfolg des Projekts spricht für sich, denn die Wohnung konnte innerhalb von zwei Wochen verkauft werden.
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- professional
Garconiere Joseph Stapf
Ein ehemals kleiner Raum, der nicht als Wohnfläche, sondern als Stauraum genutzt wurde, konnte in Kooperation mit Nook zu einem gemütlichen Micro Apartment umgebaut werden, das keine Wünsche offenlässt. Auf 24 m2 findet der Bewohner viel Stauraum und multifunktionelle Möbel, die den Raum größer erscheinen lassen als er ist. Nook übernahm bei diesem Projekt die Planung des Raumes, Möbel und Dekoration.
- home staging
- professional
Axams Kreuzmoos
Nook unterstütze eine 1982 gebaute und 139m² große Wohnung in Axams bei der Generalsanierung und plante das Raumkonzept mit mit Farben und Materialien für die Bad- und Küchenplanung. Fokus der Neugestaltung lag auf einem funktionalen Grundriss und der Kombination aus modernem , zeitlosem Design mit edlen Materialien. Um dem Objekt den nötigen Feinschliff zu verpassen, wurden alle Räume von Nook liebevoll „gestaged“.
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- professional
Wohnung Tschiggfreystrasse
Schon bei der Auswahl und der frühen Planung neuer Projekte stellt man sich die Frage wer hier später wohnen soll. Hierbei ist Nook schon von Anfang an dabei und eine große Hilfe bei der Erstellung eines schlüssigen Konzeptes. Gemeinsames Ziel ist es, dass unsere Kunden die Wohnung betreten und sich sofort in sie verlieben. Die schönste Belohnung ist es, wenn du weißt, dass du jemandem ein neues Zuhause geschaffen hast, in dem er viele Jahre glücklich wohnen wird.
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- privat
Wohnung Amraser Straße
Dank der professionellen Unterstützung von Nook, konnte diese 50m² Wohnung bereits nach der ersten Besichtigung verkauft werden. Nook stand dem Verkäufer bei der Kernsanierung beratend zu Seite und legte beim finalen Staging selbst Hand an, um einen erfolgreichen Verkauf zu garantieren.
Home Staging – Wow: Leere Immobilie VORHER/NACHHER
Home Staging – Professionell: Renovieren und Verkaufen VORHER/NACHHER
Home Staging – Privat: Bewohnte Immobilie VORHER/NACHHER
BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.
Wir danken Sophie für die gute Zusammenarbeit bei unserem Wohnbauprojekt ALLEE 116 in Innsbruck, in dem sie zwei Wohnungen eingerichtet hat. Home Staging sorgt dafür, dass sich die Interessent:innen viel besser vorstellen können, wie ihre zukünftige Traumwohnung aussieht. Außerdem sind die Räume so für unsere Marketingaktivitäten auf Social Media und Co ein richtiger Hingucker. Danke für deine Expertise und Zuverlässigkeit, wir sind sehr zufrieden mit dem Ergebnis.
Manfred Abenthung
Das Team rund um Sophie hat es geschafft unsere Immobilien auf ein viel höheres Niveau zu heben. Mittlerweile hat NOOK über 10 Immobilien gemeinsam mit uns umgesetzt und meine eigene Penthouse Wohnung in Mutters bei Innsbruck komplett eingerichtet. Danke für Eure tolle Unterstützung. Wir fühlen uns in den Räumlichkeiten nun endlich pudelwohl. Das beste Staging Team ! Kann ich nur wärmstens Empfehlen! 5 Sterne von uns.
Karin Hampel
Allerhöchste Professionalität und Kreativität in Planung und Umsetzung. Optimalste, individuelle Kundenbetreuung verbunden mit Termintreue und exakter Budgeteinhaltung bei der Ausführung. Ich kann Nook Home Staging & Styling uneingeschränkt und begeistert weiterempfehlen. Die kundenorientierte Art, verbunden mit exzellentem Fachwissen und viel Liebe zum Detail von Sophie, ist ein Garant für den 100 %-igen Erfolg! HERZLICHEN DANK und JEDERZEIT WIEDER!
Stefan Seiger
Immer wieder top toll mit Sophie zusammen zu arbeiten. Die letzte Wohnung die wir von Sophie für den Verkauf stagen lassen haben war schon mit der 1. Besichtigung verkauft! Ich freue mich schon auf das nächste Projekt!